奢侈稅(特種貨物及勞務稅條例),從2011年7月1日起實施,條文內容對於不動產部分
所課徵的稅率：1年內移轉：課稅15% ；1~2年內移轉：課稅10
%舉例來說，今年1月1日買進1千萬元的非自用住宅，若房子在今年11月1日以1000
萬元賣掉，持有未滿一年，賣家要繳150萬元（1000萬X 15%）奢侈稅。
政府首要的目的在於打房,並且抑制投資客與投機客的行為,但此條文放諸全台灣房地產並不全部一體適用,台北的房地產從預售建案起,就不斷的開創新高,台北除外的不動產沒有台北市那樣的爆炸性成長,反而對於整個市場更產生萎縮的現象。
奢侈稅之後的北高雄房價的影響
對於北高雄房地產來說，筆者實際經營的區域從路竹/岡山/楠梓各經營區域的成交量來說,從奢侈稅前後來比較，整個高雄的市場產生了[急凍]的現象，市場上可以提供給客戶做挑選購買的物件大幅的減少，而整個需求更反映了供需法則，中古屋市場價錢反而往上走。
奢侈稅之後，民眾對於中長期的投資以及土地 店面的購買意願，產生了正面的效果，從許多客戶的訪談中得知，與其作短期投資就要被政府課徵10%~15%的稅金來說，土地，店面以及其他的中長期投資產品，價錢的增幅都是需要時間，兩年的時間與增值的空間都是值得等待的。
奢侈稅之後的岡山的房地產
對於岡山房地產來說，奢侈稅對於中古屋市場產生了急殺的效果，市場上可供購買的產品大幅減少，投資客大約全數退場，有限的產品相對不變的需求，中古屋市場反而產生競爭下的小漲幅，整體來說在從2011年7月1日到2011年底，岡山中古屋市場呈現的是 量縮價漲的現象。
岡山新成屋的市場，目前所見到的行情水準也不斷創新高，建商預售屋不受到奢侈稅的打擊，加上周邊鄉鎮都持續的興建新屋，目前整體路竹新屋市場普遍約在800多萬開價岡山新屋普遍接近1000萬開價 楠梓新屋已在1200萬上下。
從筆者開始從事房地產以來，一直有不少的朋友反映說岡山高房價的問題，大體來說，在前幾年 岡山興建的新成屋數量遠遠不及於鄰近，高雄市楠梓土庫與大學那邊興建的成屋量，我們常說 [供需法則]決定市場的價格，在周遭新成屋慢慢被消化掉後，近兩年來楠梓區也產生的補漲的現象，現在岡山還是高房價嗎?目前來講，各區已經表現的相對平衡。
岡山捷運完成後帶動岡山房價的影響
岡山捷運預計於明年底測試通車，這個讓所有岡山人引頸期盼的捷運站終於要蓋好了，對於之前上班奔波到橋頭捷運坐車來講，真是最方便不過的了，岡山捷運完成後，許多朋友與我探討對於房價的影響
筆者認為房價的提升除了商圈的形成、交通的便利，更重要的還有重大建設的加持，想當然爾 對於岡山整體的房價也會有提升的效果，作者曾經訪談過一位從高雄市區搬到橋頭設立工廠的老闆，他就說捷運的帶動與便利讓他把工廠放在橋頭，降低購地成本，而員工利用捷運來上下班也都很方便。
岡山的捷運對於交通影響是一定的，那對於房價的加值呢?作者的看法目前在於一成以內，但對於文化中心附近到岡山勵志國宅這一帶，更或許會慢慢形塑出一條廊帶，而整體房價最大的加分將會是擁有2394戶的岡山勵志新城國宅。
岡山勵志新城國宅房價
岡山勵志新城國宅分為甲、乙兩區，甲區有29棟大樓，乙區有20棟大樓，從國防部移交房屋到現在尚有半年左右時間才可以過戶，而國防部也積極的釋出保留的空屋做為標售，目前的成交價從300到400萬左右，依照不同格局產生不同的行情表現。
岡山勵志新城國宅店面，將會是未來岡山區店面的新星，擁有比一般店面更寬的店面空間，也有行人徒步的廣大腹地，加上鄰近捷運站與文化中心，將來在大品牌商家的加持下，國宅店面扮演了進入岡山區的重要門面。
網路行銷世代看屋更E化
網路發達的世代，所有的民眾要了解房地產的行情與資訊的取得都更方便的，從小到手機大到平板電腦IPHONE 到Andorid 系統的線上看屋軟體，以及利用地圖瀏覽的看屋方式，在在讓消費者取得的資訊管道非常的便利。
作者簡介
林峻央
任職:東森房屋岡山美美宏達加盟店 店長
東森房屋 高屏分會副會長
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